دستور نقشه تا صدور جواز ساختمان

مجموعه اصلی: فنی تخصصی صنعت
مجموعه فرعی : مهندسی عمران

دستور نقشه تا صدور جواز ساختمان

صدور جواز ساختمان از کارهای طاقت فرساست.در واقع از زمان اخذ دستور نقشه تا صدور جواز ساختمان حداقل 10 مرحله را باید پشت سر بگذارید.

جواز ساختمان چیست:

اگر ملک کلنگی(قدیمی) دارید و می خواهید ملک کلنگی (قدیمی) خود را تخریب کنید و آپارتمان جدیدی بنا کنید نیاز به صدور جواز ساختمان دارید. انجام کارهای اداری مربوط به گرفتن مجوز ساخت و اخذ پروانه ساختمان معمولا در فصل و ایامی انجام می شود که سازنده تمایل به ساخت در آن فصل ندارد و پس از اخذ مجوز ساخت و پروانه ساختمان در فصل مورد نظر (اکثرا در فصل های سرد سال) اقدام به ساخت در فصل های دیگر (اکثرا در فصل های گرم سال) خواهند نمود.

جهت صدور جواز ساختمان ابتدا مالک یا مالکین باید تصمیم قاطع خود را جهت ساخت و ساز بگیرند چرا که این راه طولانی و پر هزینه ایست و حداقل به ازای هرمتر مربع باید مبلغ 5 میلیون ریال هزینه بپردازند.

در مرحله دوم جهت اخذ مجوز ساخت و پروانه ساختمان و دستورنقشه باید به مناطق شهرداری و یا دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه نمود و مدارک مالکیت ملک و مالک و همچنین تسویه حساب عوارض شهرداری را ارائه نمود.

در مرحله سوم از صدور جواز ساختمان (دستورنقشه تا صدور جواز) از ملک شما بازدید صورت می پذیرد و با توجه به موقعیت و متراژ ملک شما جهت صدور جواز ساختمان مشخصات ملک جدید به شما اعلام خواهد شد که مثلا n تعداد طبقات می توانید بسازید.

در مرحله چهارم از صدور جواز ساختمان (دستورنقشه تا صدور جواز) موقعیت ملک شما با طرح تفصیلی شهر تطابق داده می شود و کاربری ملک (تجاری، مسکونی، اداری و...) و همچنین چک کردن ملک با طرح های شهری صورت می پذیرد که در این مرحله از اخذ جواز ساخت ممکن است متوجه شوید که ملک شما در طرح های شهری قرار دارد.

در مرحله پنجم از صدور جواز ساختمان مسئله عقب نشینی ساختمان جهت صدور جواز ساخت مورد بررسی قرار میگیرد و به شما اعلام خواهد شد که ملک شما دادای عقب نشینی می باشد یا خیر که مسلما عقب نشینی ملک خوشایند هیچ کس نیست و این مقدار عقب نشینی از متراژ ملک شما کاسته خواهد شد.

مرحله ششم از صدور جواز ساختمان مرحله بسیار مهمی است. در این مرحله دستورنقشه ملک جدید به شما ارائه می شود و مالک باید با توجه به دستور نقشه ساختمان، نقشه آپارتمان را با کمک مهندس معمار تهیه کند. نقشه ای که پس از اخذ دستور نقشه طراحی می شود همان نقشه ای است که فضاهای طراحی شده در آن در ملک جدید به همان شکل ساخته خواهد شد.

بنابراین برای طراحی نقشه ساختمان پس از اخذ دستور نقشه، از مهندسین معماری (شرکت های معماری) معتبر و کاربلد بهره جویید، چرا که طراحی نقشه ساختمان شما پس از اخذ دستورنقشه، مهم ترین مسئله در ساخت بنا به شمار می آید.

مرحله هفتم صدور جواز ساختمان پس از اخذ دستور نقشه ساختمان رفع ایرادات احتمالی نقشه های ساختمانی می باشد که جهت رفع ایراد نقشه ساختمان باید سراغ مهندس معماری طراح نقشه رفت و این کار چندین بار تکرار می شود تا نقشه طراحی شده جهت اخذ جواز ساخت و صدور جواز ساختمان بدون اشکال شود.

در مرحله هشتم از صدور جواز ساختمان باید کلیه عوارض ساخت و ساز به همراه هزینه خرید تراکم را پرداخت نمود. این مرحله از صدور جواز ساخت مرحله ای است که در صورت عدم پرداخت عوارض ساخت و ساز و هزینه تراکم صدور مجوز ساخت یا تاخیر مواجه خواهد شد. به همیت دلیل در مرحله اول به هزینه های پیش رو اشاره شد.

مرحله نهم از صدور جواز ساختمان مربوط به محاسبه های مهندسی و معماری ساختمان می باشد.

کلیه نقشه های معماری طراحی شده مجددا در این مرحله مورد بازنگری و محاسبه قرار می گیرند و آخرین محاسبات مهندسی بر روی نقشه های معماری جهت اخذ مجوز ساخت و صدور جواز ساختمان صورت می پذیرد.

در این مرحله نکات مربوط به بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمان و همچنین اصول استاندارد استراکچر و اسکلت بندی ساختمان از طرف شهرداری به مالک ارائه خواهد شد.

مرحله دهم مرحله پایانی اخذ جواز ساختمان پس از اخذ دستور نقشه می باشد. اگر کلیه مراحل قبل را به درستی پیش رفته باشید در این مرحله مجوز ساخت و صدور جواز ساختمان برای شما صادر می شود و باید پس از این سراغ ساخت و ساز ساختمان مورد نظر بروید.

پس از طی کلیه مراحل فوق جهت صدور جواز ساختمان، مجوز ساخت و ساز شما تنها تا 2 سال اعتبار جهت ساخت خواهد بود و اگر از این زمان قراتر برود مشمول عوارض تعویق خواهد شد.

به طور کلی اقدام برای صدور جواز ساخت همیشه بالاست اما تنها 30 درصد از کسانی که برای صدور جواز ساخت اقدام نموده اند موفق به اخذ جواز ساخت و ساز می شوند به همین دلیل نیاز است که حتما این مراحل توسط یک شرکت معتبر معماری صورت پذیرد تا مالک یا مالکین بدون دغدغه و با اطمینان از صدور جواز ساختمان خود را درگیر پروسه بروکراسی اخذ جواز ننمایند.

گرد آورنده : irsanat.com :( محمدرضایی )

تاریخ ارسال : 1397/3/27

تعداد مشاهده :4152

کوچکترین خانه جهان ساخته شد

مجموعه اصلی: فنی تخصصی صنعت
مجموعه فرعی : مهندسی عمران

محققان فرانسوی به منظور نمایش قابلیت های یک سیستم نانورباتیک، خانه بسیار کوچکی را ساختند که روی سطح مقطع یک فیبر نوری جای می گیرد.

به گزارش ایرنا از پایگاه خبری ساینس دیلی، این سیستم نانورباتیک که μRobotex نام دارد، متشکل از یک سیستم تزریق گاز و تفنگ یونی است که توسط سیستم رباتیک کنترل می شود و درون یک مخزن خلاء عمل می کند. این سیستم قادر است اجسام مختلفی را با دقت بسیار بالا روی سطح مقطع یک فیبر نوری بسازد.

محققان با استفاده از این فناوری توانستند خانه کوچکی را در سطح مقطعی از فیبر نوری به ابعاد 300 در 300 میکرومتر بسازند. برای این منظور ابتدا با استفاده از یک پرتو یونی پرتوان، غشایی را که به صورت یک صفحه صاف بود، برش زدند و سپس آن را خم کردند تا ساختار اولیه را ایجاد کند. سپس با استفاده از سیستم تزریق گاز، لبه های این ساختار را به یکدیگر جوش دادند. در مرحله بعد به منظور ایجاد کاشی های موجود در سقف خانه از یک پرتو یونی ضعیف تر و سیستم تزریق گاز استفاده کردند.

یکی از مهم ترین ویژگی های این سیستم استفاده از فناوری رباتیک برای افزایش دقت کار تا 2 نانومتر است. در واقع محققان امیدوارند با خودکارسازی اجزای مختلف این سیستم با استفاده از فناوری رباتیک بتوانند ساختارهای کوچکتری را روی سطح مقطع نانوتیوب های کربنی با ابعاد 20 تا 100 نانومتر بسازند.

گزارش کامل این تحقیقات در نشریه Journal of Vacuum Science & Technology A منتشر شده است.

گرد آورنده : irsanat.com :( پیمان محمدرضایی )

تاریخ ارسال : 1397/2/30

تعداد مشاهده :4064

ساخت آسمان خراش آکاردئونی قابل حمل و نقل

مجموعه اصلی: فنی تخصصی صنعت
مجموعه فرعی : مهندسی عمران

در جریان برگزاری رقابت سالانه «ای – ولو» که هر سال در زمینه طراحی آسمان خراش های مختلف برگزار می شود، یک ساختمان تاشدنی و قابل حمل و نقل برنده جایزه اصلی شد.

به گزارش مهر به نقل از نیواطلس، این آسمان خراش که با الهام از هنر اوریگامی درژاپن و به صورت آکاردئونی طراحی شده، قابل تازدن و انتقال به نقاط مختلف است.

طراحی این چنینی استفاده از این ساختمان و برپایی سریع آن را به خصوص در نقاط سانحه دیده ممکن می کند و باعث می شود تا اسکان افراد حادثه دیده با سرعت و سهولت بیشتری ممکن شود.

گرد آورنده : irsanat.com :( پیمان محمدرضایی )

تاریخ ارسال : 1397/1/29

تعداد مشاهده :4237

آشنایی با انواع پنجره های دو جداره

مجموعه اصلی: علمی
مجموعه فرعی : مهندسی عمران

چه در فصل سرد باشیم چه در فصل گرم، هدر رفت انرژی در خانه مسئله ساز و هزینه بر است. در فصل سرد با استفاده از وسایل گرمایشی باید از خروج آن به محیط بیرون و ورود هوای سرد به خانه جلوگیری کنیم و در فصل گرم نیز این قضیه کاملا برعکس است. همانطور که بیشترین خروج و ورود هوا از پنجره ها و درب اتفاق می افتد، باید از انواع عایق حرارتی و برودتی استفاده کرد. انواع پنجره دو جداره با توجه به ساختار و کارکردی که دار، تاثیر بسیار زیادی بر کاهش مصرف انرژی داشته باشد:

طبق آمار انجام شده در سازمان بهینه سازی مصرف سوخت، پنجره های دو جداره به میزان ۴۵% از مصرف انرژی جلوگیری می کنند. علاوه بر کاهش اتلاف انرژی، پنجره دوجداره از ورود گرد و غبار نیز به دلیل درزبندی مناسب خود جلوگیری کرده و به دلیل ساختار غیر قایل نفوذ خود، عایق صوتی نیز هست.

پنجره دو جداره,انواع پنجره دو جداره

پنجره دوجداره از ورود گرد و غبار نیز به دلیل درزبندی مناسب جلوگیری می کند

اغلب پنجره های دوجداره از یو پی وی سی UPVC ساخته می شوند ولی قاب های آلومینیومی، چوبی و آهنی نیز وجود دارد. البته در بین این قاب ها، یو پی وی سی به دلیل اینکه نمی تواند حرارت را از طریق چارچوب پنجره هم منتقل کند، انتخاب بهتری است.

گرد آورنده : irsanat.com :( پیمان محمدرضایی )

تاریخ ارسال : 1396/7/28

تعداد مشاهده :4095

یک شهر هوشمند چه چیزهایی می‌خواهد؟

مجموعه اصلی: علمی
مجموعه فرعی : مهندسی عمران

اطلاعاتی درباره شهر هوشمند,شناخت شهر هوشمند

هدف از جا به جایی هوشمند این است که گزینه‌هایی برای حمل و نقل پایدار فراهم شود

تاثیر تکنولوژی بر سرعت فرآیند شهرنشینی
مردم به طور فزاینده‌ای از مناطق روستایی به شهرها مهاجرت می‌کنند. تا سال ۲۰۵۰، حدود ۸۶ درصد مردم در کشورهای توسعه یافته و ۶۴ درصد در کشورهای در حال توسعه در شهرها زندگی خواهند کرد. از آنجا که شهرها جمعیت زیادی را در آینده جذب می‌کنند، بنابراین استفاده‌ی موثر و بهینه از منابع اهمیت زیادی دارد.

تکنولوژی های یک شهر هوشمند چگونه می‌توانند به فرآیند شهرنشینی سرعت بخشند؟

۱- انرژی هوشمند
سیستم های هوشمند انرژی میزان مصرف انرژی را زیر نظر قرار داده و آن را با بازدهی بیشتری مدیریت و حفظ کنند. سیسکو برآورد کرده در شهرهایی که بر مبنای اطلاعات دقیق کار مدیریت می‌شوند، بازدهی انرژی در ۲۰ سال آینده ۳۰ درصد افزایش می‌یابد. با استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر، مدیریت ذخایر آب و داشتن یک سیستم مدیریت پسماند شهرها می‌تواند میزان آلودگی را کاهش داده و انرژی کمتری مصرف کنند.